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頭份辰翔呈祥6建國平車廈 竹南買房賣屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.03 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
光明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：辰翔呈祥6
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.07 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 共同使用：11.06 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：辰翔呈祥 6 (編號 1351254)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價已包含平面車位與機車位，坪效比在該區域具競爭力；屋齡僅一年，新成屋居住舒適度高且無需擔心結構隱憂；鄰近建國國小、國中及頭份交流道，生活機能完善；管理費用每月僅七千五百元，持有成本低。 |
| 劣勢 | 位於二樓，屬於低樓層，隱私性與採光可能受限，視線易受鄰近景觀影響；華廈型態社區規模較小，公共設施資源不如大型大樓完善；臨街面需確認是否受交通噪音或塵埃影響。 |
| 機會 | 新竹科技走廊通勤族群對頭竹區域的需求穩定，具備長期居住保值潛力；作為首購屋門檻友善，未來流通性佳且易於轉手；新成屋特性適合年輕家庭快速入住。 |
| 威脅 | 區域內若陸續推出新案可能增加供給量，短期內影響房價上漲空間；低樓層在二手市場流通速度通常較中高樓層慢；需確認房屋保固期內是否有修繕紀錄或潛在瑕疵。 |
二、物件評論
綜合評估，此物件對於尋求「實用性」與「通勤便利性」的買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於總價已包含平地車位且屋齡極新，能大幅降低購屋後的裝修與停車成本，加上鄰近優質學區与生活圈，非常適合新婚或育有子女的家庭。建議可進一步確認二樓面向之景觀隱私及噪音狀況後再行決定。
問與答
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劉禾秝(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司
證號: (113)登字第472652號
我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。
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